[Resuelto]¿Nos dais consejos sobre hipotecas?

Hola de nuevo, chicas. A ver, el alquiler tiene ventajas, claro que sí...y si me pongo a calcular, el precio de una de las casas que nos gusta equivale a 40 años del alquiler que pagamos ahora (y que no es barato). Y está claro que si estás de alquiler, el casero se hace cargo de algunos gastos si hay desperfectos no ocasionados por el inquilino y paga el IBI, impuestos de basura, etc. Que una casa propia ata en cierto modo de por vida...no lo niego.

El tema es que no somos nosotras dos solas. Hay dos menores de por medio. A nosotras dentro de dos años y medio nos podrían echar de aquí, teniendo en cuenta que el promotor y dueño de la zona de adosados donde vivimos sólo le queda, creo, este por quitarse de enmedio.

No es plan sufrir cada 5 años pensando que al dueño le puede surgir un comprador y decirnos que debemos rescindir el contrato de alquiler. Y en tu casa, siendo tuya, puedes hacer lo que quieras sin pedir permiso a nadie. Aunque miedo nos da, evidentemente, que no sea la rescisión de un contrato, sino un deshaucio, lo que debamos temer.

He encontrado este artículo, que me deja dudosa:

http://www.rankia.com/blog/thinkingrich/1311125-hipoteca-vs-alquiler-haciendo-numeros

Y me he cag...ado pata abajo al usar esta herramienta:

http://www.habitaclia.com/simulador/calchipoteca.htm

Creo que el mayor problema es que ahora mismo no tenemos dinero ahorrado y entonces, ¿se supone que el préstamo hipotecario deberíamos pedirlo del 80% del precio de la vivienda o cuánto hay que pedir respecto a ese precio?

Y que yo trabajo sólo 24 horas semanales cobrando más o menos lo mismo que nos saldría la hipoteca por lo que con el sueldo de Eva deberíamos hacer frente a tooooodos los demás gastos.

Otro asunto es que yo soy propietaria de otro inmueble, de una casa en la montaña + garaje (en dos escrituras separadas), al 100% y de otro, situado en la ciudad vecina, al 33% (compartido en titularidad con un tío mío y una prima mía). El primer inmueble nos supone un gasto de aproximadamente 600 euros anuales entre IBI, impuestos de basura, impuestos de reciclado, comunidad, mínimo de agua y luz... que estamos deseando vender o alquilar para ir recuperando dinero y a ser posible ganar algo.

Si pudiera vender (en este momento, malvender) la casa de la montaña, tendríamos ya un dinerito para poder hacer mejor frente a la hipoteca.

Ufff, chicas, no sé qué haremos. Esta semana me decía Eva que le da miedo meterse en una, porque ahora Hacienda nos devuelve dinero al desgravar el alquiler y con ese dinero se pagan los impuestos de la casa que tengo al 100% en propiedad (la que está al 33% se sufraga con dinero ahorrado del familiar fallecido que me la dio en herencia a tres partes). Si tenemos hipoteca, Hacienda no sólo no nos devolverá sino que tendremos un nuevo IBI que pagar. Y, ¿con qué dinero?

En fin, por el momento nos pasaremos por la Caja Rural a pedir información mostrando nuestras nóminas y los dos contratos indefinidos y que nos digan de cuánto nos darían el préstamo, a cuánto nos saldría la hipoteca de una casa de un determinado número de euros que más o menos estaríamos dispuestas a pagar...un poco para estar informadas.

Desde luego, si hay que comprar, es el mejor momento, ahora que los pisos están bajos de precio. Por cierto...¿cómo funciona el tema de la variación del precio de la hipoteca? El lío ese del Euribor y esas historias para no dormir.

Bueno, chicas...dudas y miedos tenemos, claro que sí, pero lo de vivir de alquiler los 50-60 años que nos quedan de vida...no nos apetece. Se siguen aceptando opiniones, informaciones y consejos de todo tipo. Un abrazo.

Hola Desi!!  he estado demasiado tiempo desconectada del foro (mi vida últimamente es un caos) y estoy intentando ponerme al día de lo que pasa por estos lares, siento llegar tarde, me hubiera gustado responder antes este post.

Yo soy analista de riesgos en una entidad bancaria, es decir, que mi trabajo es analizar la viabilidad de los créditos solicitados por nuestros clientes. He leído por encima las respuestas de las compañeras, y efectivamente, tal como dicen, las entidades te van a pedir que aportes una parte de recursos propios. A groso modo te comento que a la hora de conceder un préstamo una entidad tiene en cuenta:

- la trayectoria crediticia de ese cliente.
- los recursos propios que aporta.
- La capacidad de pago.
- el endeudamiento actual y el futuro.
- Las garantías que se aportan.


Si habéis decidido esperar y seguir de alquiler creo que ahora mismo es buena opción, dado que no disponéis de ahorros, pues el montante que tendríais que pedir de hipoteca es no solo el precio del inmueble, sino también todos los gastos, que no son pocos (gastos de notaría, impuesto, registro, tasación, notas simples, comisión de apertura...) y teniendo en cuenta que las escrituras son dos, escritura de hipoteca y de compra-venta.

Aunque por otro lado actualmente los inmuebles procedentes de adjudicaciones bancarias tienen precios muy interesantes y se pueden encontrar viviendas a muy buen precio. Para estas viviendas las entidades suelen tener precios de hipotecas más bajos que las hipotecas para otras viviendas, a fín de incentivar la compra de las mismas, y flexibilizan los requisitos para acceder a ellas.

En fín, que yo venía a decirte que si alguna  vez volvéis a retomar esto y te surgen dudas de lo que el banco te diga, ponlo por aquí e intento ayudarte en la medida que pueda.

Saludos.